Escriturar una propiedad implica varios costos distintos que a menudo se confunden en una sola cifra. Entenderlos por separado te ayuda a presupuestar bien y a no pagar de más. Estos son los cuatro grandes componentes.
1. Honorarios del abogado (redacción y estudio)
Cubren el estudio de títulos y la redacción de la escritura. Es la parte que protege tus intereses: revisa que la propiedad esté sana y redacta cláusulas a tu favor. Se conversa desde el inicio y es independiente de los demás gastos.
2. Notaría
La notaría cobra por autorizar la escritura y las firmas. El valor varía según la notaría y el monto de la operación; las notarías céntricas de grandes ciudades tienden a cobrar más. Suele ir desde algunos cientos de miles de pesos en operaciones relevantes.
3. Conservador de Bienes Raíces (CBR)
El Conservador cobra por inscribir la propiedad a nombre del comprador. Su arancel se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad (habitualmente en torno al 0,2%), con topes. Sin esta inscripción, la compra no se perfecciona.
4. Impuestos
La compraventa puede estar afecta a impuestos según el caso. Además, quien vende debe considerar la eventual tributación por la ganancia. Conviene revisar tu situación particular antes de firmar.
¿Quién paga qué?
Por costumbre, el comprador asume notaría y Conservador, pero las partes pueden acordar repartir estos gastos en la promesa. Déjalo por escrito para evitar discusiones.
Preguntas frecuentes
¿El abogado y la notaría son lo mismo?
No. La notaría da fe de las firmas, pero no defiende tus intereses ni verifica que la propiedad esté sana. El abogado hace el estudio de títulos y redacta la escritura para protegerte.
¿Puedo ahorrar saltándome el estudio de títulos?
No es recomendable. Un estudio cuesta una fracción del valor de la propiedad y te evita comprar un inmueble con hipotecas, embargos o problemas de dominio.
Cuéntanos tu caso y te orientamos sin costo ni compromiso.