Al fallecer una persona en Chile, la totalidad de sus bienes pasivos y activos forman una masa hereditaria que pertenece en conjunto a sus herederos bajo un estado de indivisión o comunidad hereditaria. Mientras la propiedad continúe inscrita a nombre de la comunidad (tras la Inscripción Especial de Herencia en el Conservador), ningún heredero es dueño exclusivo de un inmueble o habitación en particular, sino titular de una cuota o porcentaje abstracto sobre la masa.
Para poner fin al estado de indivisión de común acuerdo y asignar la propiedad exclusiva de cada bien raíz a un heredero determinado, la ley chilena exige el otorgamiento de una escritura pública de partición y adjudicación de herencia. En este artículo explicamos el procedimiento de partición voluntaria, sus cláusulas y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
1. Partición Voluntaria vs. Partición Judicial por Juez Árbitro
La división de la masa hereditaria puede realizarse mediante dos vías contrapuestas:
- Partición Voluntaria (por Escritura Pública): Si existe acuerdo unánime entre todos los herederos respecto del avalúo de las propiedades y la forma de distribuirlas, la partición se efectúa directamente mediante escritura pública firmada por todos ante Notario Público. Es la vía más rápida, económica y pacífica.
- Partición Judicial (por Juez Árbitro): Si uno o más herederos se oponen al acuerdo o existe desacuerdo en el valor de los inmuebles, cualquiera de los comuneros puede interponer un juicio de partición. El tribunal nombrará a un Juez Árbitro Partidor, quien tasará las propiedades y procederá a su remate en pública subasta si no hay consenso.
Contenido esencial de la escritura de partición y adjudicación
La escritura de partición redactada por un abogado especialista debe contemplar los siguientes capítulos jurídicos:
- Individualización de la sucesión y causante: Nombres del fallecido, fecha del deceso, resolución de posesión efectiva (Registro Civil o Tribunal) e inscripción especial de herencia en el CBR.
- Inventario y tasación de los bienes: Detalle completo de las propiedades, vehículos, ahorros y deudas de la herencia.
- Determinación del cuerpo de frutos y bajas de la herencia: Descontar deudas del causante, gastos del funeral o contribuciones impagas.
- Formación de Hijuelas de Adjudicación: La sección más importante donde se asigna a cada heredero bienes específicos en pago de su cuota hereditaria. Ejemplo: "A don Carlos se le adjudica en pago de su haber hereditario la casa ubicada en..."
- Compensación o alcance en dinero: Si la propiedad adjudicada a un heredero supera el valor de su cuota, este se obliga a pagar un alcance o compensación en dinero a los demás herederos.
- Efecto declarativo de la adjudicación: Según el artículo 1344 del Código Civil, se entiende que el heredero adjudicatario ha sido dueño exclusivo del inmueble desde el momento mismo del fallecimiento del causante.
Efecto de la adjudicación sobre terceros e hipotecas previas
Si la propiedad adjudicada al heredero tenía deudas de la masa hereditaria o una hipoteca previa del causante, la escrituración de la partición debe regular explícitamente qué heredero asume la obligación de saldar dicho crédito, o si se mantiene la responsabilidad solidaria frente al banco acreedor.
Beneficios fiscales de la adjudicación de herencia
La adjudicación de bienes en la partición hereditaria tiene carácter declarativo de dominio y no constituye venta ni enajenación tributaria. Por ende, la adjudicación de inmuebles entre herederos no paga impuesto a la renta ni IVA, quedando sujeta únicamente al Impuesto a las Herencias que se tramitó en la etapa previa ante el SII.
Hipoteca legal en la partición de bienes
Si la propiedad adjudicada a uno de los herederos tiene un valor superior a su cuota y el alcance se pagará en cuotas futuras, la ley constituye automáticamente una hipoteca legal sobre el inmueble adjudicado en favor de los demás herederos para garantizar el pago total del saldo de alcance acordado en la escritura.
Para poner fin a la indivisión hereditaria y redactar tu escritura de partición, conoce nuestros servicios de posesión efectiva y herencias, estudio de títulos y escrituras notariales.
Preguntas frecuentes
¿Se requieren herederos menores de edad para una partición por escritura pública?
Si entre los herederos hay menores de edad o incapaces, la partición por escritura pública voluntaria requiere la aprobación judicial del Juzgado de Familia o Civil de la hijuela del menor.
¿Puede un heredero vender su propiedad recién adjudicada?
Sí. Una vez practicada la Inscripción de Adjudicación a su nombre en el Registro de Propiedad del CBR, el heredero es dueño exclusivo y puede otorgar la escritura de compraventa sin requerir la firma de sus coherederos.
¿Cuánto demora una partición voluntaria por escritura pública?
Una vez reunidos los certificados y acordada la distribución, la redacción de la escritura, firma en notaría e inscripción en el CBR demora entre 15 y 30 días hábiles.
¿Qué es el derecho real de herencia y la cesión de cuota?
Si un heredero no quiere esperar a la partición final, puede ceder o vender su cuota hereditaria mediante una escritura pública de cesión de derechos a favor de otro heredero o de un tercero.
Cuéntanos tu caso y te orientamos sin costo ni compromiso.