El estudio de títulos es el análisis legal que hace un abogado sobre la historia de una propiedad para confirmar dos cosas: que quien vende es el dueño legítimo y que el inmueble está libre de problemas como hipotecas, embargos o litigios.
¿Qué revisa exactamente?
- Dominio vigente: que la propiedad esté inscrita a nombre del vendedor.
- Historia de 10 años: la cadena de dueños anteriores, buscando vicios.
- Hipotecas y gravámenes: deudas que pesan sobre la propiedad.
- Prohibiciones y embargos: restricciones que impiden vender.
- Litigios: juicios que puedan afectar la propiedad.
- Contribuciones: deudas de impuesto territorial.
¿Por qué te protege de estafas?
Porque detecta a tiempo señales de alerta: un vendedor que no es el verdadero dueño, una propiedad hipotecada que “se vende limpia”, o un embargo escondido. Sin estudio, esos problemas aparecen después de que pagaste.
¿Cuánto se demora?
Generalmente entre 1 y 3 semanas, según la rapidez del Conservador y la complejidad de la propiedad. Al final recibes un informe que te dice si puedes comprar tranquilo o qué se debe resolver antes.
Preguntas frecuentes
¿Quién hace el estudio de títulos, el comprador o el vendedor?
Por regla general lo solicita el comprador, ya que es quien asume el riesgo de la operación.
¿Sirve para propiedades en regiones?
Sí. El estudio se puede hacer de forma remota con Conservadores de todo Chile.
Cuéntanos tu caso y te orientamos sin costo ni compromiso.